부동산 투자, 이제는 5천만 원도 필요 없습니다. ‘소유(SOU)’는 월세처럼 매달 배당받고, 토큰처럼 지분을 거래하는 신개념 부동산 조각 투자 플랫폼입니다. 부동산에 처음 도전하는 분들을 위한 새로운 길, 소유의 구조와 특징을 알아보겠습니다.
부동산은 갖고 싶지만, 시작이 어려운 당신에게
누구나 한 번쯤 ‘건물주가 되고 싶다’는 생각을 해봤을 겁니다. 퇴직 후 임대수익으로 생활하는 꿈도 꿔보고, 꾸준히 돈이 들어오는 안정적인 자산이라는 점에서도 부동산은 여전히 가장 인기 있는 투자처입니다.
문제는 뭐냐고요? 시작할 수가 없다는 겁니다. 서울에 상가 하나 갖는 건 말 그대로 꿈에 가까운 얘기고, 전세금 빼서라도 뭘 해보려고 하면 불안하고, 금액이 워낙 크다 보니 리스크도 감당이 안 되죠. 그런데 최근 몇 년 사이에 이런 고정관념을 바꾸는 서비스들이 생겨났습니다.
그 중 하나가 바로 ‘소유(SOU)’라는 조각 투자 플랫폼이에요. 이 플랫폼은 상업용 건물의 지분을 수천 원 단위로 나눠서, 누구나 참여할 수 있게 만든 구조입니다. 게다가 단순히 지분만 들고 있는 게 아니라 매달 임대 수익을 배당으로 받고, 건물이 매각되면 차익까지 나눠 갖는 구조라, 생각보다 꽤 실전적인 플랫폼이기도 합니다.
오늘은 이 소유라는 플랫폼의 구조가 어떻게 되어 있고, 왜 부동산에 진입하기 어려운 투자자들에게 대안이 될 수 있는지 같이 한 번 자세히 살펴보겠습니다.
소유의 주요 특징 부동산을 ‘토큰’처럼, 수익은 ‘월세’처럼
✅ 소액 진입 가능 누구나 건물 지분주가 될 수 있다
소유는 1구좌 단위로 상업용 부동산을 나눠서 판매합니다.
1구좌당 가격은 보통 5천 원~1만 원 사이로 책정되며,
일반적인 부동산 투자의 ‘수억 원’ 진입 장벽을 완전히 없애버렸죠.
사회초년생도 소액으로 시작 가능
분산투자로 여러 건물에 투자할 수 있음
내 상황에 맞춰 금액 조절 가능
✅ 매달 배당되는 임대수익 부동산형 현금흐름
투자한 건물에서 발생한 임대수익은 매달 배당으로 지급됩니다.
건물의 수익률에 따라 다르지만, 예상 연 배당률은 보통 3~6% 수준에서 형성됩니다.
투자자의 관점에서
주식 배당보다 정기적이고,
은행 이자보다 높은 편
부동산 직접 보유 없이 월세처럼 수익을 받는 구조
✅ 매각 시 자본차익 분배 중장기 수익도 노릴 수 있다
소유는 일정 기간 이후 해당 건물을 매각하여 차익을 실현하는 구조도 마련돼 있습니다.
이때 발생한 차익은 지분율에 따라 자동 배분되며,
초기 투자자라면 배당 + 매각차익 = 복합 수익 모델이 되는 셈이죠.
단기 현금흐름과 중장기 자산가치 상승을 동시에 겨냥
부동산 ETF보다 실물 기반이라 실질감 있음
✅토큰처럼 거래되는 지분 플랫폼 내 자유로운 매매
소유 플랫폼에서는 투자한 지분(토큰 형태)을 자유롭게 사고팔 수 있는 마켓도 운영합니다.
이로 인해 유동성이 부족한 기존 부동산 투자와는 달리필요한 시점에 지분 매도도 가능하죠.
시세보다 저가에 매수하거나
고가에 매도하는 전략도 가능
단기 차익을 노리는 투자자에게 유리한 구조
소유에서 투자하는 부동산은 어떤 곳들인가요?
‘소유’는 단순히 지분을 나눠 파는 플랫폼이 아닙니다. 어떤 건물에 투자하느냐, 이게 수익성과 직결되기 때문에 소유도 꽤 신중하게 자산을 선정합니다.
✅ 입지 좋은 상업용 건물 중심
소유는 주로 서울 강남, 종로, 마포, 성수동, 연남동처럼 상권이 형성돼 있고 유동인구가 많은 지역의 상업용 부동산을 대상으로 합니다. 최근 공개된 투자 상품들 중에는 프랜차이즈 매장이 입점한 건물, 지하철 도보권 내의 꼬마빌딩, 복합문화공간으로 리모델링된 건물도 있었습니다.
입지가 중요한 이유
공실 위험 낮음
임대료 지속 확보 가능
나중에 매각 시점에도 가격 상승 여력 존재
✅ 배당용+매각용 혼합형 자산 구조
소유에서 다루는 대부분의 건물은 임대 수익을 월 단위로 배당하고, 일정 시간이 지나면 매각을 통해 자본 차익도 기대할 수 있게 설계돼 있습니다.
즉, 현금흐름 + 자산성장형 상품이라는 겁니다.
일반적인 구조
공모 → 상장 → 임대수익 배당 → 일정 시점 이후 매각 및 차익 배분
보통 2~3년 내 매각 목표로 운용되며, 사전에 매각 전략 안내됨
✅ 실시간 지분 거래 가능
투자한 지분은 소유 마켓에서 자유롭게 사고팔 수 있습니다. 시세에 따라 올라간 지분을 매도하거나, 떨어졌을 때 매수하는 전략도 쓸 수 있어요.
유동성이 항상 높은 건 아님 (거래량에 따라 다름)
단기 시세차익보다는 배당 + 장기 보유 전략이 기본에 가까움
소유에서 수익을 내는 투자 전략은?
플랫폼 구조는 잘 만들어져 있어도 투자자가 어떻게 접근하느냐에 따라 수익률은 천차만별입니다. 소유는 단순히 감으로 들어가기보다는, 공모 정보와 수익 모델을 꼼꼼히 분석하고 진입하는 게 핵심입니다.
1.공모 자료 꼼꼼히 읽자 배당 수익률, 임차인, 공실률 체크
소유는 공모 당시 임대차 계약 내역, 수익 예측표, 운영사 정보를 꽤 상세히 공개합니다.
투자 전 꼭 체크해야 할 것들: 누가 임차인인가? (브랜드 상가, 프랜차이즈 등 우량 임차인 여부) 임대차 계약 기간은 얼마나 남았는가? 공실률은 안정적인 수준인가?
이걸 모르고 투자하면?
배당 수익이 갑자기 줄어들 수 있고,
기대했던 현금 흐름이 틀어질 수 있습니다.
2. 분산 투자로 리스크 줄이기
소유는 한 번에 5천~1만 원 단위로 투자 가능하니까, 여러 건물에 소액씩 나눠서 투자할 수 있습니다. 예를 들어 10만 원을 갖고 있다면 강남 상가, 마포 카페건물, 성수동 오피스 각기 조금씩 넣는 거죠.
장점
특정 건물에 문제가 생겨도 전체 수익률은 방어 가능
지역별 리스크, 업종별 리스크 분산 효과 있음
3. 배당 + 매각, 수익 흐름을 장기적 시야로 잡기
소유는 배당만으로도 연 3~5% 수준 수익률이 가능하지만, 진짜 수익률은 매각 시점에서 결정됩니다. 그러니까 단순히 배당만 보고 들어가기보다는, 건물 가치 상승 가능성도 고려해서 접근하는 게 중요해요.
장기 전략
배당은 ‘월급처럼’ 챙기고 매각은 ‘보너스처럼’ 기다리는 구조로 생각하면 됩니다.
건물주를 꿈꾸지 않아도, 건물에서 수익은 만들 수 있다.
‘소유’는 말 그대로 부동산을 직접 보유하지 않아도 수익을 낼 수 있는 구조를 제공합니다. 지분이란 형태지만, 실물 기반 자산에 투자하는 것이기 때문에
주식이나 채권과는 전혀 다른 느낌의 현금 흐름 중심 투자처죠.
무엇보다 큰돈 없이도 진입할 수 있다는 점에서, 초보 투자자들에게 부동산이라는 자산을 경험해볼 수 있는 좋은 기회가 될 수 있고요. 배당은 매달 들어오고, 필요하면 지분을 사고팔 수 있으니 유동성과 안정성, 그리고 수익성까지 고르게 갖춘 플랫폼이라고 볼 수 있습니다.
물론 모든 투자에는 리스크가 있습니다. 하지만 구조를 이해하고, 분산해서 꾸준히 접근한다면 부동산 수익이라는 게 꼭 건물 전체를 소유해야만 가능한 건 아니라는 걸 ‘소유’를 통해 체감할 수 있을 겁니다. 건물주의 꿈, 이제는 조각으로도 시작할 수 있습니다.
